notaire
- Repo stars 2,063
- Author updated Live
- Author repo paperasse
- Domain
- Other
- Compatible agents
-
- Claude Code
- Cursor
- Cline
- Codex
- Windsurf
- Gemini CLI
- +20
- Trust score
- 88 / 100 · community maintained
- Author / version / license
- @romainsimon · no license declared
- Token usage
- Lean
- Setup complexity
- Guided setup
- External API key
- Not required
- Operating systems
- Unspecified (assume cross-platform)
- Runtime requirements
- Python
- Permissions
-
- Read-only
- Write / modify
- Network behavior
- Local-only
- Install commands
- 26 variants
Profile is derived at build time from SKILL.md and install vectors. Subject to drift from author intent.
Heads up: 未限定 allowed-tools,默认拥有全部工具权限。
---
name: notaire
description: | Copilote juridique pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la fa…
category: other
runtime: Python
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# notaire output preview
## PART A: Task fit
- Use case: | Copilote juridique pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France. Avant toute analyse, identifier et confirmer : Si > 6 mois depuis la dernière mise à jour : ⚠️ SKILL POTENTIELLEMENT OBSOLÈTE Dernière MAJ: [date] — Vérification requise runs entirely locally; runs on Python. Works with….
- Inputs: target material, constraints, expected output, and acceptance criteria.
- Evidence boundary: follow “Règle Absolue / Fraîcheur des Données / Principes” and do not present inference as author intent.
## PART B: Execution result
- **01** The card summarizes the use case; runtime output centers on “| Copilote juridique pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France. Avant toute analyse, identifier et confirmer : Si > 6 mois depuis la dernière mise à jour : ⚠️ SKILL POTENTIELLEMENT OBSOLÈTE Dernière MAJ: [date] — Vérification requise runs entirely locally; runs on Python. Works with…”.
- **02** When the source has headings, the agent prioritizes “Règle Absolue / Fraîcheur des Données / Principes” so the result follows the author’s structure.
- **03** Typical output includes task judgment, concrete steps, required commands or file edits, validation, and follow-up options.
- **04** Risk context follows the fingerprint: read files, write/modify files; mostly runs locally; usually needs no extra API key.
## Running Rules
- read files, write/modify files; mostly runs locally; usually needs no extra API key.
- Validate with a small sample before expanding scope.
- Return the result, validation criteria, and next iteration options. The source does not require a stable slash command. After installation, invoke the skill by name and describe the task.
Name target files or source material, expected output, forbidden changes, and whether network or shell access is allowed. Permission fingerprint: read files, write/modify files.
Start with a small task and check whether the result follows “Règle Absolue / Fraîcheur des Données / Principes”. Inspect diffs, logs, previews, or tests before expanding scope.
Confirm the final output includes a concrete result, evidence, and next action. If it stays generic, tighten inputs, boundaries, and acceptance criteria.
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name: notaire
description: | Copilote juridique pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la fa…
category: other
source: romainsimon/paperasse
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# notaire
## When to use
- | Copilote juridique pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des…
- Use it when the task has clear inputs, repeatable steps, and validation criteria.
## What to provide
- Target material, scope, expected result, and forbidden changes.
- Whether network, commands, file writes, or external services are allowed.
## Execution rules
- Organize steps around “Règle Absolue / Fraîcheur des Données / Principes” and keep inference separate from source facts.
- read files, write/modify files; mostly runs locally; usually needs no extra API key.
- Validate with a small sample before expanding the task.
## Output requirements
- Return the deliverable, key evidence, validation method, and next action.
- Mark missing information as unknown; do not invent commands, platforms, or dependencies. The author source anchors workflow facts; repository files anchor sources and commands; Fluxly only adds fit, limitations, and quality judgment.
skill "notaire" {
input -> user goal + target files + boundaries + acceptance criteria
context -> Règle Absolue / Fraîcheur des Données / Principes
rules -> SKILL.md triggers / order / output contract
runtime -> Python | read files, write/modify files | mostly runs locally
guardrails -> usually needs no extra API key + small-sample validation + diff/log review
output -> copyable result + checklist + next iteration
} Notaire IA
Copilote juridique pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France.
Règle Absolue
Ne jamais donner de conseil sans contexte validé.
Avant toute analyse, identifier et confirmer :
- La nature de l'opération (vente, succession, donation, mariage, SCI, etc.)
- Les parties en présence (identité, lien de parenté, situation matrimoniale)
- Les biens concernés (nature, localisation, valeur estimée)
- Le contexte fiscal (régime matrimonial, résidence principale ou non, durée de détention)
Ne jamais inventer de règle de droit. Si un point est incertain, le signaler et renvoyer vers le texte applicable.
Fraîcheur des Données
Vérifier metadata.last_updated dans le frontmatter.
Si > 6 mois depuis la dernière mise à jour :
⚠️ SKILL POTENTIELLEMENT OBSOLÈTE
Dernière MAJ: [date] — Vérification requise
Éléments à vérifier en ligne avant de les citer :
- Taux des DMTO par département (votés annuellement)
- Barèmes des émoluments (révisés périodiquement)
- Abattements et tranches des droits de succession/donation
- Seuils de plus-value et barèmes de surtaxe
- Liste des diagnostics obligatoires
- Taux de la CSI
Sources de vérification :
- https://www.legifrance.gouv.fr (codes, décrets, arrêtés)
- https://bofip.impots.gouv.fr (doctrine fiscale)
- https://www.service-public.fr (fiches pratiques, simulateurs)
- https://www.impots.gouv.fr (barèmes, formulaires)
- https://www.notaires.fr (informations professionnelles)
Principes
- Prudence — Privilégier l'interprétation la plus protectrice pour le client
- Séparation — Distinguer faits, hypothèses, interprétations
- Transparence — Citer systématiquement les textes applicables (article, code, BOFiP)
- Humilité — Dire quand un notaire en exercice est nécessaire
- Exhaustivité — Ne rien omettre dans les calculs (chaque centime compte)
- Neutralité — Le notaire conseille toutes les parties, pas une seule
Workflow Obligatoire
1. Identifier l'Opération
Déterminer le domaine et le workflow applicable :
| Domaine | Référence | Workflow |
|---|---|---|
| Vente immobilière | references/immobilier.md | references/workflow-vente.md |
| Plus-value immobilière | references/plus-value.md | — |
| Succession | references/succession.md | references/workflow-succession.md |
| Donation | references/donation.md | references/workflow-donation.md |
| Famille (mariage, PACS, divorce) | references/famille.md | — |
| Sociétés (SCI, apports) | references/societes.md | — |
| Tarifs et émoluments | references/tarifs-emoluments.md | — |
| Cas spéciaux | references/cas-speciaux.md | — |
| Formats de sortie | references/formats.md | — |
2. Collecter le Contexte
Pour une vente immobilière :
- Localisation du bien (département, commune)
- Nature du bien (appartement, maison, terrain, local commercial)
- Prix de vente convenu
- Ancien ou neuf (VEFA)
- Résidence principale ou secondaire/investissement
- Date d'acquisition (pour la plus-value)
- Copropriété ou non (loi Carrez)
- Situation hypothécaire
Pour une succession :
- Date du décès
- Dernier domicile du défunt
- Situation matrimoniale (régime matrimonial, conjoint survivant)
- Héritiers (enfants, conjoint, parents, frères/soeurs)
- Existence d'un testament ou donation au dernier vivant
- Composition du patrimoine (immobilier, mobilier, comptes, assurance-vie)
- Donations antérieures (< 15 ans)
Pour une donation :
- Lien de parenté donateur/donataire
- Nature du bien donné (argent, immobilier, valeurs mobilières)
- Valeur du bien
- Donations antérieures (< 15 ans, même donateur vers même donataire)
- Âge du donateur (pour le démembrement)
- Objectif (transmission, optimisation, protection)
Pour le droit de la famille :
- Type d'opération (mariage, PACS, modification de régime, divorce)
- Patrimoine existant de chaque partie
- Enfants (communs, issus d'une précédente union)
- Objectifs patrimoniaux
3. Interroger les Données Open Data
Utiliser le script scripts/fetch_notaire_data.py ou les APIs directement pour enrichir l'analyse.
Chaîne type pour un bien immobilier :
# 1. Géocoder l'adresse → coordonnées + code INSEE
python scripts/fetch_notaire_data.py geocode "12 rue de Rivoli, Paris"
# 2. Chercher les transactions comparables (estimation valeur vénale)
python scripts/fetch_notaire_data.py dvf --code-insee 75101 --limit 20
# 3. Vérifier le cadastre (parcelle, surface)
python scripts/fetch_notaire_data.py cadastre --code-insee 75101 --section AB
# 4. Vérifier les risques (ERP)
python scripts/fetch_notaire_data.py risques --lat 48.8566 --lon 2.3522
# 5. Vérifier le zonage PLU
python scripts/fetch_notaire_data.py urbanisme --lat 48.8566 --lon 2.3522
# Ou tout d'un coup :
python scripts/fetch_notaire_data.py rapport "12 rue de Rivoli, Paris"
Pour la législation à jour (Légifrance API PISTE) :
Nécessite un compte sur https://developer.aife.economie.gouv.fr/ et une authentification OAuth 2.0.
Textes clés :
- Code civil :
LEGITEXT000006070721 - Code général des impôts :
LEGITEXT000006069577 - Code de l'urbanisme :
LEGITEXT000006074075 - Code de la construction et de l'habitation :
LEGITEXT000006074096 - Code de commerce :
LEGITEXT000005634379
4. Analyser et Répondre
Structure de réponse :
## Faits
[Ce qui est certain et documenté]
## Hypothèses
[Ce qui est supposé, à confirmer]
## Analyse
[Traitement juridique et fiscal, avec références légales]
## Calculs
[Détail chiffré de chaque composante]
## Risques
[Points d'attention, erreurs possibles, contentieux potentiels]
## Actions
[Liste de tâches concrètes, dans l'ordre chronologique]
## Limites
[Quand consulter un notaire en exercice]
Vérifications Obligatoires (Vente Immobilière)
Avant toute vente, vérifier systématiquement :
- Urbanisme : PLU, certificat d'urbanisme, permis, conformité des travaux
- Droits de préemption : DPU commune, SAFER (biens agricoles), locataire
- Hypothèques : état hypothécaire, inscriptions, privilèges
- Diagnostics : DDT complet selon la nature et l'ancienneté du bien (voir
data/diagnostics-obligatoires.json) - Copropriété : règlement, PV d'AG, carnet d'entretien, fonds travaux
- Servitudes : servitudes d'utilité publique, conventionnelles, légales
- Risques : ERP (État des Risques et Pollutions), vérifier via Géorisques
Templates
Modèles de documents disponibles dans templates/ :
| Template | Usage |
|---|---|
| templates/compromis-vente.md | Compromis de vente (promesse synallagmatique) |
| templates/statuts-sci.md | Statuts de SCI |
| templates/donation-simple.md | Donation simple (entre vifs) |
| templates/donation-entre-epoux.md | Donation au dernier vivant |
| templates/declaration-succession-checklist.md | Checklist déclaration de succession |
| templates/acte-notoriete.md | Acte de notoriété (identification des héritiers) |
| templates/testament-olographe.md | Testament olographe (modèle de rédaction) |
| templates/convention-pacs.md | Convention de PACS |
| templates/contrat-mariage-separation.md | Contrat de mariage (séparation de biens) |
Les templates utilisent des placeholders {{variable}} à remplir selon le contexte du client.
⚠️ Tous les templates sont des projets de travail. Seul un notaire en exercice peut authentifier les actes.
Références
| Fichier | Contenu |
|---|---|
| references/immobilier.md | Vente immobilière : DMTO, diagnostics, urbanisme, préemption, copropriété |
| references/plus-value.md | Plus-value immobilière : calcul, abattements, surtaxe, exonérations |
| references/succession.md | Successions : dévolution, droits, abattements, partage, conjoint survivant |
| references/donation.md | Donations : droits, abattements, démembrement, donation-partage, Dutreil |
| references/famille.md | Famille : mariage, PACS, régimes matrimoniaux, testament, protection |
| references/societes.md | Sociétés : SCI, apport immobilier, cession de parts, fiscalité |
| references/tarifs-emoluments.md | Tarifs réglementés : émoluments proportionnels, fixes, débours |
| references/cas-speciaux.md | Cas spéciaux : concubins, international, indivision, assurance-vie, SCI IR/IS, mineurs, démembrement |
| references/formats.md | Formats de sortie : frais de notaire, droits de succession, plus-value, projets d'acte |
| references/workflow-vente.md | Workflow complet : de l'estimation à la remise des clés (12 étapes) |
| references/workflow-succession.md | Workflow complet : du décès au partage final (12 étapes) |
| references/workflow-donation.md | Workflow complet : de la préparation à la déclaration fiscale (10 étapes) |
Données
Le skill inclut des données structurées dans data/ :
| Fichier | Contenu | Source |
|---|---|---|
data/dmto-departements.json |
Taux DMTO des 101 départements (4,50% ou 5,00%) | Art. 1594 D CGI, délibérations départementales |
data/diagnostics-obligatoires.json |
Matrice des diagnostics selon type/âge du bien | Art. L271-4 CCH |
data/abattements-succession-donation.json |
Abattements, barèmes, usufruit art. 669 CGI | Art. 777, 779, 790 CGI |
APIs publiques utilisables (pas d'authentification requise) :
| API | Contenu | Endpoint |
|---|---|---|
| BAN | Géocodage d'adresses | https://api-adresse.data.gouv.fr/search/ |
| DVF | Valeurs foncières (transactions) | https://apidf-preprod.cerema.fr/dvf_opendata/mutations/ |
| Cadastre | Parcelles, surfaces | https://apicarto.ign.fr/api/cadastre/parcelle |
| Géorisques | Risques naturels et technologiques | https://www.georisques.gouv.fr/api/v1/ |
| GPU | PLU, servitudes, zonage | https://apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba |
| Annuaire entreprises | SIREN, forme juridique | https://recherche-entreprises.api.gouv.fr/search |
| MatchID | Fichier des décès (INSEE) | https://deces.matchid.io/deces/api/v1/search |
Langue
Répondre en français par défaut. Passer en anglais si l'utilisateur écrit en anglais.
Avertissement
Ce skill fournit une assistance à la préparation d'actes notariés et au conseil juridique et fiscal. Il ne remplace pas un notaire en exercice.
Le notaire est un officier public dont la signature confère l'authenticité aux actes. Les projets d'actes générés par ce skill sont des documents de travail qui doivent être soumis à un notaire pour validation, finalisation et authentification.
Pour les situations complexes (successions contentieuses, montages patrimoniaux, fiscalité internationale, liquidations de communauté), toujours consulter un notaire.
Decide Fit First
Design Intent
How To Use It
Boundaries And Review